收紧房价的下一城会是哪?

从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

该报指出，房地产市场已经开始降温，但楼市调控依然会严格。政策上将以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。调控将从因城施策转向一城多策，从一二线城市控房价转向分区域控房价，从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。

再提“三稳”，楼市并非再下一城，而是寻求真正稳定，专家指出“反向带货”或为关键 近期，房地产市场再次提及“三稳”要求，即稳地价、稳房价、稳预期。在当前的楼市环境下，这一政策的提出并非旨在推动楼市继续高歌猛进，而是意在实现楼市的真正稳定。

回归市区，下三区在楼市中的表现确实扳回一城。在当前楼市环境下，尽管全国多地救市政策频出，但市场并未完全转向，房地产投资增速、商品房销售额均创下新低，全国房价也已跌破万元，基本上回到了2019年水平。这种大背景下，楼市的微观分化时代已经到来，区域能级越高，房子越值钱的现象愈发明显。

政策调控持续收紧，推动房价进入下行通道近年来，房地产调控政策层层加码，从限购、限贷到限售，形成全方位约束。政府工作报告明确“坚持房子是用来住的”，推动楼市格局深刻变化。目前调控未松绑，而是向长效机制过渡，例如“一城一策”政策、房产税试点等，旨在打破房价上涨预期，引导市场回归理性。